Rénovation électrique : ce que la norme exige, ce que le Consuel contrôle, ce que ça coûte

Une rénovation électrique ne se chiffre pas de la même façon selon son ampleur, et c'est la première chose à trancher avant de comparer deux devis. Une reprise complète se rapporte au mètre carré habitable, parce que la surface commande le nombre de pièces, donc le nombre de circuits imposés. Une intervention partielle se chiffre au poste : un tableau, un point, une mise à la terre. Additionner des devis établis sur des bases différentes ne compare rien.

Deux paramètres font varier fortement ces montants. Le mode de passage d'abord : en saignée dans un mur maçonné, un point revient au haut de la fourchette ; en apparent ou en cloison sèche, au bas. Le nombre de circuits ensuite : c'est lui, et non la surface, qui dimensionne le tableau. La méthode dont nous dérivons ces fourchettes est publiée dans notre page de méthode.

C'est la distinction qui change le prix, le calendrier et les obligations administratives. Elle est mal comprise parce que le langage courant les confond — et parce qu'une entreprise a rarement intérêt à la clarifier avant la signature.

Le texte prévoit d'ailleurs un cas intermédiaire utile à connaître : une installation qui n'a pas été entièrement rénovée peut faire l'objet d'une attestation de conformité à la demande du maître d'ouvrage. L'attestation précise alors quels circuits sont couverts, lesquels ne le sont pas, et que la cohabitation entre les deux ne présente pas de danger. C'est un document que peu de particuliers pensent à demander, et qui vaut à la revente.

• Un tableau à fusibles à broches ou à porcelaine : la technologie précède l'obligation de protection différentielle. C'est le signe le plus net.
• Aucune prise de terre : les prises n'ont que deux trous, sans broche centrale ni contact latéral. Fréquent dans le bâti d'avant 1970.
• Des fils sous moulure ou en tissu : isolant vieilli, souvent cassant, parfois en aluminium. L'isolant se fendille au moindre mouvement.
• Un disjoncteur qui saute régulièrement sans cause identifiée : signe d'un circuit sous-dimensionné ou d'un défaut d'isolement qui s'aggrave.
• Des prises ou interrupteurs dans une salle de bains placés à proximité immédiate de la baignoire ou de la douche.
• Un compteur ou un tableau en mauvais état : traces d'échauffement, odeur de brûlé, connexions noircies, plastique déformé. Celui-là ne se discute pas.

Ces signes ne se valent pas. Les trois premiers décrivent une installation d'une autre époque, dont la reprise complète est la seule réponse cohérente. Les trois derniers peuvent relever d'une intervention ciblée. C'est précisément l'écart entre ces deux réponses que le devis doit trancher, explicitement, avant de donner un prix.

La norme NF C 15-100 encadre les installations électriques basse tension. Elle n'est pas librement consultable — c'est un document normalisé, vendu par son éditeur — ce qui explique le nombre de résumés approximatifs qui circulent. Nous la citons donc par son nom, et nous ne publions aucune valeur chiffrée que nous ne pourrions pas vérifier à la source.

Une valeur fait exception, parce qu'elle figure dans un texte public : l'arrêté qui réglemente les installations électriques des bâtiments d'habitation prévoit que tous les circuits terminaux du logement soient protégés par des dispositifs différentiels à haute sensibilité au plus égale à 30 mA. Le même texte impose une liaison équipotentielle supplémentaire dans chaque local contenant une baignoire ou une douche. Il vise le neuf, mais il donne l'objectif de sécurité que la norme décline en rénovation.

Le reste — nombre de prises par pièce, hauteurs d'implantation, sections de conducteurs, calibres de protection — relève du dimensionnement et du confort. C'est important et c'est chiffré dans la norme, mais ce n'est pas ce qui distingue une installation dangereuse d'une installation sûre, et nous ne le recopierons pas de seconde main.

Le Consuel est l'organisme agréé qui vise l'attestation de conformité d'une installation électrique. Son visa conditionne la mise en service par le gestionnaire de réseau : sans lui, le compteur ne délivre pas de courant.

1. 1L'installateur établit l'attestation de conformité correspondant au type de travaux, sous sa responsabilité. Quand plusieurs entreprises interviennent, chacune établit celle de sa partie.
2. 2L'attestation est transmise à l'organisme agréé, qui peut procéder à un contrôle sur place.
3. 3Le visa obtenu, l'attestation est mise à disposition du gestionnaire de réseau, désormais par voie électronique.
4. 4Le compteur est posé ou remis en service.

Le visa est requis pour toute nouvelle installation à caractère définitif raccordée au réseau public, et pour toute installation entièrement rénovée dont l'alimentation a été coupée par le distributeur à la demande du client. Il ne l'est pas pour une intervention partielle sur une installation existante qui reste sous tension. Le coût du visa est modeste au regard du chantier, mais le délai compte : il s'anticipe, surtout si le logement doit être livré à une date fixée.

Le tableau est le poste le plus souvent isolé d'un devis, et le plus souvent mal comparé. Deux propositions peuvent porter le même intitulé et recouvrir un simple échange de coffret d'un côté, une reprise complète du repérage et de l'arrivée de l'autre.

C'est le paramètre qui fait le plus varier le prix d'un point, et celui que les devis nomment le moins. Un même point d'utilisation peut coûter du simple au double selon la façon dont le câble le rejoint.

Une pièce d'eau associe l'eau, des masses métalliques et des personnes pieds nus. C'est la seule pièce du logement où la norme définit des volumes autour de la baignoire et de la douche, à l'intérieur desquels les matériels admis sont limités selon la distance au point d'eau. C'est aussi la seule où une liaison équipotentielle relie entre eux les éléments conducteurs de la pièce.

• Cette liaison est très souvent absente du bâti ancien, et sa création déborde la salle de bains : elle suppose une prise de terre effective en amont.
• Les circuits d'une pièce d'eau passent dans les murs avant le carrelage. Un point oublié à ce stade ne se rattrape qu'en apparent.
• Le chauffage électrique, le sèche-serviettes et la ventilation sont des matériels dont l'emplacement dépend des volumes : ils se décident au plan, pas sur le chantier.
• Si l'installation du logement est dépourvue de prise de terre, le chantier n'est plus une salle de bains : c'est l'installation entière qui est en cause.

Au-delà de 3,7 kW, l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique doit être réalisée par une entreprise qualifiée IRVE. Cette qualification conditionne les aides publiques et, en cas de sinistre, la position de l'assureur.

• Demandez le numéro de qualification : il est vérifiable en ligne, et sa validité se contrôle à la date du devis.
• Vérifiez la puissance disponible de votre abonnement : une borne peut imposer un renforcement du branchement, facturé par le gestionnaire de réseau et non par l'électricien. C'est un poste hors devis.
• En copropriété, le droit à la prise permet de faire installer une borne sur sa place de stationnement, avec une procédure encadrée et une information préalable du syndic.
• Une prise renforcée est une solution intermédiaire, moins chère, suffisante pour un usage domestique modéré, et posée sur circuit dédié.

L'état de l'installation intérieure d'électricité est obligatoire pour la vente d'un logement dont l'installation a plus de quinze ans, et pour la mise en location. Il est valable trois ans pour une vente, six ans pour une location. Une attestation de conformité visée par le Consuel de moins de six ans peut le remplacer.

Ce qu'il faut comprendre : il ne s'agit pas d'un contrôle de conformité à la norme actuelle. Le diagnostic décrit, au regard d'exigences de sécurité, l'existence et les caractéristiques d'un appareil général de commande et de protection, d'un dispositif différentiel à l'origine de l'installation, des protections contre les surintensités, de la liaison équipotentielle et de l'adaptation aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche. Une installation ancienne peut donc n'appeler aucune observation majeure tout en étant très éloignée de ce qu'on installerait aujourd'hui.

À l'inverse, une anomalie signalée n'oblige pas juridiquement le vendeur à faire des travaux : elle informe l'acheteur, qui en tirera ce qu'il veut, y compris en négociation.

Le parc régional est dominé par les maisons de rangée de 1900-1930, les anciens logements miniers et la brique. Ces trois caractéristiques ont des conséquences directes et concrètes sur un devis d'électricité, que les guides nationaux ne peuvent pas écrire.

• L'électrification s'est faite par couches successives. On trouve fréquemment trois générations de câblage dans le même logement, dont la plus ancienne alimente encore quelque chose. Le repérage est un travail à part entière, et il se chiffre.
• Les murs sont en brique pleine. Les saignées y sont plus longues à réaliser et plus salissantes que dans du plâtre ou du parpaing, et les reprises d'enduit derrière sont plus lourdes.
• Les combles sont souvent le seul chemin horizontal. C'est par là que passent les descentes vers les chambres — d'où l'exigence d'un diagnostic qui y soit monté.
• La mitoyenneté complique le passage d'une prise de terre extérieure : sur une maison de rangée sans jardin ni cave, la solution retenue doit être décrite au devis avant chiffrage.
• Les logements miniers ont souvent été réhabilités par lots, avec des interventions homogènes à l'échelle d'un quartier : demander à voir un chantier voisin est ici particulièrement utile.

Vous trouverez les entreprises d'électricité de notre périmètre, commune par commune, sur le hub des électriciens.

Une rénovation électrique totale est l'un des chantiers les plus difficiles à vivre en site occupé : saignées dans tous les murs, poussière de béton dans tout le logement, coupures répétées, et remise en état de plâtrerie et de peinture derrière.

1. 1Faites chiffrer la reprise des saignées — rebouchage, enduit, peinture — ou faites-la écrire comme exclue. C'est le supplément le plus fréquent de ce lot, et la première source de litige.
2. 2Demandez un planning des coupures, notamment si vous télétravaillez, si un congélateur est plein ou si un appareil médical est en jeu.
3. 3Faites protéger et confiner les pièces qui restent habitées : la poussière de rainurage voyage bien au-delà de la pièce traitée.
4. 4Prévoyez le passage avant la plâtrerie et la peinture : l'électricité ouvre le chantier de rénovation, elle ne le ferme pas.
5. 5Si vous pouvez libérer le logement, faites-le : le chantier va deux fois plus vite et coûte moins cher.

Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d'électricité relèvent du taux de TVA réduit applicable aux travaux d'amélioration et d'entretien, à condition que l'entreprise fournisse et facture les matériels. Le client atteste des conditions sur le devis ou la facture. Le détail figure dans le guide de la TVA à 10 % sur les travaux.

Ces travaux ne relèvent du taux le plus réduit que comme travaux induits d'une opération de rénovation énergétique — par exemple la reprise d'alimentation rendue nécessaire par la pose d'une pompe à chaleur. Une rénovation électrique seule n'ouvre aucune aide à la rénovation énergétique : ce n'est pas un geste éligible.

Certaines aides locales ou dispositifs d'amélioration de l'habitat existent pour les logements très dégradés ou en situation d'insalubrité ; leurs conditions changent régulièrement et se vérifient auprès d'un conseiller France Rénov' ou du service habitat de votre collectivité, jamais dans un article.

• La mention explicite d'une rénovation totale ou partielle, et l'attestation de conformité si elle est requise.
• Le nombre de circuits prévus, et le détail du tableau : nombre de différentiels, de disjoncteurs, marque et calibre de chacun.
• Le nombre de points créés ou repris, pièce par pièce, en distinguant points de commande et points d'utilisation.
• Le mode de passage : saignée, apparent, cloison, plinthe — poste par poste, pas globalement.
• La mise à la terre et la liaison équipotentielle, si elles sont à créer, avec la solution technique retenue.
• Les circuits spécialisés prévus, appareil par appareil.
• Les reprises de plâtrerie et de peinture : incluses, ou explicitement exclues.
• Le planning des coupures et la durée prévisionnelle du chantier.
• L'attestation d'assurance en cours de validité, et le numéro de qualification IRVE en cas de borne.

1. 1Faites visiter le logement avant tout chiffrage, tableau ouvert et combles accessibles. Un devis établi au téléphone n'engage rien.
2. 2Demandez si le chantier relève d'une rénovation totale ou partielle au sens du texte, et pourquoi.
3. 3Demandez l'attestation d'assurance décennale en cours de validité, avec l'activité couverte.
4. 4Demandez si l'entreprise établit elle-même l'attestation de conformité et si elle a déjà obtenu des visas récemment.
5. 5Faites préciser qui reprend les saignées : la même entreprise, une autre, ou vous.
6. 6Comparez trois devis à périmètre identique — même nombre de points, même mode de passage, mêmes reprises — sans quoi le moins cher ne l'est pas.